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Points de vue & actualités

La loi de finances 2024 pour les particuliers

Publié le : 31/01/2024 31 janvier janv. 01 2024 08h00 08 00
Chaque année, le gouvernement établit une loi de finances pour l’année à suivre, destinée à définir le budget de l’État et à autoriser la perception des ressources et des impôts. 
Celle pour 2024 a été adoptée le 21 décembre 2023, et contient, comme chaque année, des mesures qui intéressent directement les particuliers.

Retours sur les principales nouveautés en matière de finances et de patrimoine, avec une attention toute particulière portée aux précisions concernant le pacte Dutreil.

 

Finances

En matière d’imposition et de finances, les limites des tranches du barème de l’impôt sur le revenu 2023 sont revalorisées de 4,8 %, avec un barème fixé comme il suit :

 
Fraction du revenu imposable / part             Taux d’imposition / tranche
Jusqu’à 11 294 euros 0%
De 11 295 à 28 797 euros 11%
De 28 798 à 82 341 euros 30%
De 82 342 à 177 106 euros 41%
Au-delà de 177 106 euros 45%

Du côté des salaires, le SMIC est revalorisé depuis le 1er janvier 2024 à hauteur de 1,13%, tandis que le bouclier tarifaire, visant à limiter la hausse du tarif réglementé de l’électricité à 4% est maintenu pour 2024.

Le crédit d’impôt sur le revenu au titre des dépenses supportées pour l’acquisition et la pose d’un système de charge pour véhicule électrique est porté à 500 euros en 2024.

 

Le patrimoine

La transition écologique étant placée au cœur de la loi de finances pour 2024, le dispositif « MaPrimeRénov’ » destiné aider les propriétaires qui entreprennent des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique est rehaussé, avec en 2024, une prise en charge par l’aide à hauteur de 80 % pour un propriétaire aux revenus très modeste, engageant des travaux d'au moins 70 000 euros et permettant un saut de quatre classes du DPE. Prise en charge abaissée à 60 % pour les ménages aux revenus modestes, à 50 % pour les revenus intermédiaires et à 35 % pour les revenus supérieurs.

Une nouvelle aide est instaurée par la loi de finances 2024 dans le cadre du dispositif « MaPrimeAdapt’ » concernant les travaux engagés pour adapter un logement pour les personnes âgées et celles en situation de handicap, dont le financement varie entre 50% et 70%, selon les revenus du propriétaire.

La loi de finances pour 2024 met en place nouveau dispositif d’exonération de taxe foncière pour les logements neufs qui remplissent des critères de performance énergétique et environnementale supérieurs à ceux imposés par la législation.

Un dégrèvement de taxe d’habitation est en outre créé concernant les personnes non résidentes, rappelées en France pour motif d'urgence, et l’exonération d’impôt sur le revenu pour la location meublée d’une partie de la résidence principale est prolongée jusqu’au 31 décembre 2026.

 

Précisions concernant le Pacte Dutreil et la déduction des créances de restitution

La loi de finances 2024 apporte quelques précisions relatives au dispositif Dutreil, et rappelle d’une part que sont exonérées de droits de mutation à titre gratuit, à concurrence de 75 % de leur valeur, les parts ou les actions d'une société ayant une activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale, transmises par décès, entre vifs ou, en pleine propriété, à un fonds de pérennité, de sorte que seuls 25 % de la valeur des titres transmis sont soumis à l’impôt.

Par ailleurs, concernant les transmissions intervenues à compter du 17 octobre 2023, la loi apporte des précisions sur la notion d’activité commerciale comme étant celle qui correspond aux activités définies aux articles 34 et 35 du Code général des impôts, à l’exception de toute activité de gestion de son propre patrimoine mobilier ou immobilier.

Enfin, quelques principes dégagés par la jurisprudence sont transposés, notamment l’éligibilité des sociétés holding animatrices de leur groupe au dispositif Dutreil, lorsque la condition relative au fait que le groupe ait pour activité une activité opérationnelle est remplie, ainsi que l’éligibilité des sociétés ou entreprises individuelles ayant une activité mixte, dès lors que l’activité opérationnelle est prépondérante.

D’autre part, l'application de l'article 768 du Code général des impôts permettant de porter au passif successoral du quasi-usufruitier les dettes de restitution nées à la suite des donations démembrées de sommes d’argent, se trouvent désormais limitées par le nouvel article 774 bis du même Code.
Pour les successions ouvertes à compter de la promulgation de la loi de finances 2024, la créance de restitution ne pourra plus être déduite, sauf concernant les quasi-usufruits d'origine successorale et de ceux nés de la cession d'un bien démembré et pour lequel le défunt s'était réservé l'usufruit, à condition qu’il soit démontré que la dette de restitution n'a pas été contractée dans un objectif purement fiscal.
 

Loi de finances 2024 : les mesures concernant l’immobilier

Publié le : 25/01/2024 25 janvier janv. 01 2024 12h07 12 07
Dans le cadre de la loi de finances pour 2024, les pouvoirs publics ont aménagé certains dispositifs immobiliers comme le dispositif MaPrimeRénov’ ou Malraux...

Usure : taux d’usure pour le mois de janvier 2024

Publié le : 18/01/2024 18 janvier janv. 01 2024 18h52 18 52
Les taux d’usure applicables pour le mois de janvier 2024 viennent d’être publiés au Journal officiel. Les taux poursuivent leur mouvement haussier (avis du 26 décembre 2023 relatif à l’usure). ...

Conditions d’octroi des crédits immobiliers : des ajustements techniques mais pas de révolution

Publié le : 11/01/2024 11 janvier janv. 01 2024 14h19 14 19
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) impose aux banques accordant des crédits immobiliers résidentiels... 

Protéger son conjoint avec une assurance-vie

Publié le : 10/01/2024 10 janvier janv. 01 2024 14h00 14 00
Lors du décès d’un époux, le conjoint survivant bénéficie de droits qui peuvent être fragilisés selon le nombre, et la présence d’héritiers.

Parmi les solutions possibles pour améliorer la protection du conjoint survivant, figure la possibilité de souscrire à une assurance-vie le désignant comme bénéficiaire.

 

Quelle protection pour le conjoint survivant


Sauf si les époux étaient mariés sous le régime de la séparation de biens, la personne qui était mariée avec le défunt, aussi désignée « conjoint survivant », hérite lors de son décès d’une part du patrimoine.

Cependant, cette part est minorée selon la présence d’enfants nés de l’union ou d’une union précédente, et selon que les parents du défunt sont encore en vie.

Si le couple a eu des enfants, le conjoint survivant hérite au choix de l’usufruit sur la totalité de la succession, sinon de la pleine propriété d’un quart de la succession.
Si le défunt a des enfants nés d’une précédente union, le conjoint survivant bénéficie uniquement de la pleine propriété d’un quart des biens.
Le conjoint survivant bénéficie en outre d’un droit viager temporaire sur le domicile conjugal, qui lui permet pendant un an de disposer gratuitement de celui-ci et des meubles qui le garnissent, avec possibilité passé ce délai, d’user de son droit d’habitation et d’usage sur le mobilier jusqu’à son propre décès, contre imputation sur la part lui revenant dans la succession.

À défaut d’enfants, mais en présence des ascendants directs du défunt, la part du conjoint sur l’héritage de son époux est imputée de la moitié lorsque les deux parents sont en vie, et d’un quart s’il ne reste qu’un père ou une mère.

 

Quels avantages il y a-t-il à souscrire à une assurance-vie ?


Le contrat d’assurance-vie est celui par lequel contre paiement de primes, un organisme s’engage à verser un capital à la personne désignée comme bénéficiaire, lors du décès du souscripteur.
Ce dispositif a vocation à être utilisé lorsqu’il s’agit d’améliorer la protection du conjoint survivant.

D’une part, le souscripteur est libre de désigner le bénéficiaire de son choix lorsqu’il souscrit à une assurance-vie, et cette désignation reste secrète. Il devra toutefois être précis, faute sinon pour les sommes de revenir aux héritiers. Le souscripteur doit également veiller à ne pas effectuer des versements disproportionnés, au risque d’être requalifiés en donation indirecte.

En désignant son conjoint survivant comme bénéficiaire, celui-ci bénéficiera d’un capital supplémentaire à la part qui lui revient sur sa succession.

En outre, la rédaction de la clause bénéficiaire peut permettre d'anticiper de nombreuses situations qui peuvent être complexes lors de la succession.

Il est important de consulter son notaire pour bien identifier toutes les problématiques et aménager la clause bénéficiaire en conséquence (clause bénéficiaire démembrée, clause de remploi…) .

Enfin, afin d’être sûr que le conjoint, voire les autres héritiers et le notaire soient informés de l’existence d’une assurance-vie et que ses dispositions de dernières volontés seront respectées, son souscripteur peut aussi la mentionner dans son testament.
 

DPE : ce qui pourrait changer en 2024

Publié le : 04/01/2024 04 janvier janv. 01 2024 12h01 12 01
Déjà modifié en 2023, le DPE ne fait toujours pas l’unanimité auprès des professionnels de l’immobilier. La méthode de calcul de ce document qui permet de classer les logements de A à G en fonction de leur consommation d’énergie et de leur impact sur le climat est en effet jugé trop opaque...

Participation aux acquêts : calcul de la plus-value d’un bien

Publié le : 02/01/2024 02 janvier janv. 01 2024 15h07 15 07
L’article 1569 du Code civil dispose que « Pendant la durée du mariage, le régime matrimonial de participation aux acquêts fonctionne comme si les époux étaient mariés sous le régime de la séparation des biens. À la dissolution du régime, chacun des époux a le droit de participer pour moitié en valeur aux acquêts nets constatés dans le patrimoine de l'autre, et mesurés par la double estimation du patrimoine originaire et du patrimoine final »...

Participation aux acquêts et plus-value d’un bien

Publié le : 19/12/2023 19 décembre déc. 12 2023 18h38 18 38
-Selon l’article 1569 du Code civil, pendant la durée du mariage, le régime de participation aux acquêts fonctionne comme si les époux étaient mariés sous le régime de la séparation de biens...

Formation continue des professionnels de l’immobilier : une obligation pour exercer

Publié le : 14/12/2023 14 décembre déc. 12 2023 11h41 11 41
Au vu des enjeux et des risques financiers, les professions immobilières sont très encadrées par l’État depuis plus de 50 ans. Travailler dans le domaine de l’immobilier exige la détention d’une carte professionnelle justifiant l’aptitude d’exercer...

Droit de visite dans un espace de rencontre : le juge doit précisément déterminer la durée des rencontres

Publié le : 13/12/2023 13 décembre déc. 12 2023 08h53 08 53
L’article 1180-5 du Code de procédure civile dispose qu'en statuant sur les droits de visite et d'hébergement, le juge décide que le droit de visite ou la remise de l'enfant s'exercera dans un espace de rencontre qu'il désigne, il fixe la durée de la mesure et détermine la périodicité et la durée des rencontres...
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